Nuestras historias
Parque Corredor: De Centro Histórico a Destino Comercial De Referencia
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La Oportunidad
Durante tres décadas, Parque Corredor ha sido el punto de encuentro y referente comercial del Corredor del Henares, en el este de Madrid.
Con más de 120.000 m², el centro mantenía una sólida posición en su área de influencia, pero su oferta, su imagen y su mix comercial se habían quedado atrás frente a la evolución del sector y las nuevas formas de consumo.
La creciente competencia, la pérdida de anclas relevantes, la fragmentación de la propiedad y una imagen obsoleta hacían necesaria una renovación profunda.
El reto era claro: reimaginar un centro histórico para transformarlo en un destino moderno, sostenible y experiencial, con una oferta comercial atractiva.
Desde 2007, Cushman & Wakefield ha acompañado al activo como gestor y comercializador. En 2018, nuestra intervención fue clave para facilitar la entrada de Redevco como propietario mayoritario, simplificando una estructura de 27 a 7 propietarios y posibilitando el inicio del gran proyecto de transformación.
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La Solución
El plan de reforma, desarrollado entre 2019 y 2024, supuso la modernización integral del edificio y aparcamientos, con una inversión total de 53 millones de euros. Cushman & Wakefield, como gestor y comercializador, lideró junto a Redevco una transformación que redefinió la arquitectura, el mix comercial y la experiencia de visita.
Entre las principales actuaciones destacan:
- Un nuevo diseño arquitectónico más luminoso, eficiente y sostenible.
- Renovación del 98% de los locales comerciales, con más de 200 operaciones firmadas e incorporación de nuevas locomotoras como Zara, Ikea, MediaMarkt, además de la actualización de los principales operadores del centro.
- Reestructuración integral de la zona de restauración y ocio, con más de 20 nuevas marcas y la apertura de Cine Yelmo Premium y el centro de ocio Atoope.
- Implantación de un sistema de gestión energética inteligente y soluciones de movilidad más accesibles.
- Digitalización de la experiencia del cliente y de la gestión operativa del centro.
"La transformación de Parque Corredor es el resultado de una colaboración excepcional entre equipos y propietarios. Este proyecto demuestra cómo la gestión activa y la visión compartida pueden convertir un activo tradicional en un referente de futuro."
- Rafael Mateu, Head of Asset Services & Retail Sector, Cushman & Wakefield España
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El Resultado
El nuevo Parque Corredor se ha consolidado como líder comercial del este de Madrid y referente en sostenibilidad y experiencia de cliente. Los resultados avalan el impacto del trabajo conjunto:
- Por encima del 98% de ocupación comercial
- Incremento del 89% en ventas (2019–2024)
- Incremento del 14% en ingresos de brand events (2019–2024)
- Valoración de la transfomación 9/10 por parte de los operadores
En 2025, el centro fue reconocido con el Premio AECC a la Mejor Gran Transformación de un Centro Comercial, un hito que refuerza su posición como modelo de éxito en el sector retail.
"El papel de Cushman & Wakefield ha sido fundamental para materializar esta visión. Su liderazgo, conocimiento del mercado y capacidad para coordinar equipos han sido claves para lograr una transformación de esta magnitud."
- Jordi Soriano, Head of Asset Management, Redevco España
Ese mismo año, Cushman & Wakefield asesoró a Redevco y Ares Management en la venta del activo a CBRE Investment Management, consolidando una de las operaciones más destacadas del año en el sector retail español.
Actualmente, Cushman & Wakefield continúa como gestor y comercializador del centro, acompañando al nuevo propietario, CBRE Investment Management, en su evolución como key client de la compañía.
“Orgullosos de haber formado parte de su transformación y de seguir contribuyendo a que Parque Corredor siga marcando el camino del retail del mañana.”
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El cliente, Pérez-Llorca, tiene su sede principal en Castellana 50, donde ocupa todo el edificio, y cuando se planteó crecer, decidió hacerlo en una segunda sede, eligiendo la Torre Foster, al norte de Madrid en el área conocida como Cuatro Torres Business Área.