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Marketbeat España Hospitality

Un resumen del mercado hotelero en España, centrado en las principales ciudades y destinos turísticos. Obtenga una visión actualizada de las tendencias del sector, incluyendo actividad de transacciones, evolución de precios, análisis de inversión y dinámica de la demanda.

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Puntos clave
  • Actividad inversora en máximos desde 2019: La inversión hotelera en España alcanzó 4.200 millones de euros en 2025, consolidando al país como el segundo mercado hotelero más activo de Europa y evidenciando el fuerte interés de los inversores por el sector.
  • Mercado más selectivo y estratégico: Tras varios años de actividad excepcional, el mercado ha entrado en una fase más equilibrada, con mayor disciplina en las inversiones y foco en activos de calidad, especialmente en destinos urbanos prime y resorts consolidados.
  • Fuerte desempeño operativo: El sector cerró 2025 con un ADR medio de 127,7 € (+5,1%), una ocupación del 70,3% (+1,2%) y un RevPAR de 89,7 € (+6,3%), impulsado principalmente por el aumento de tarifas más que por el volumen de demanda.
  • Mayor dinamismo en destinos vacacionales: Los destinos turísticos registraron un crecimiento de RevPAR del 6,6%, superando al de los mercados urbanos, que crecieron un 4,2%.
  • Oferta limitada frente a una demanda sólida: La demanda turística continúa creciendo desde niveles récord, mientras que el aumento de la oferta se mantiene moderado (+0,7% interanual), lo que sostiene el buen rendimiento operativo del sector hotelero español.

CONTEXTO ECONÓMICO 

La economía española mantuvo un crecimiento sólido durante 2025, con un aumento del PIB del 2,8% interanual, acompañado de una inflación del 2,7%. Este entorno macroeconómico favorable ha respaldado el dinamismo del sector hotelero, que sigue beneficiándose de una fuerte demanda turística y de viaje.  

MERCADO DE OCUPACIÓN 

El mercado hotelero español mantuvo un buen comportamiento operativo durante 2025. La ocupación media alcanzó el 70,3%, mientras que el crecimiento del RevPAR se situó en +6,3% interanual, impulsado principalmente por el aumento de tarifas. El rendimiento fue especialmente fuerte en destinos vacacionales, aunque algunas ciudades, como Valencia o Málaga, registraron ligeros descensos en RevPAR.  

INVERSIÓN 

La inversión hotelera en España alcanzó 4.200 millones de euros en 2025, el nivel más alto desde 2019. Los inversores continuaron priorizando activos de alta calidad en ubicaciones prime, tanto en mercados urbanos como en destinos turísticos consolidados. Además, las estrategias value-add y de reposicionamiento han ganado protagonismo en un contexto de precios más normalizado y mayor foco en el potencial operativo de los activos.  
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Accede a los resultados del sector Hospitality en España correspondientes al segundo semestre de 2025.
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