CONTEXTO ECONÓMICO
A pesar de un entorno macroeconómico complejo, la actividad logística se mantuvo dinámica durante 2025. La fuerte demanda de los ocupantes y la limitada disponibilidad de producto moderno continuaron impulsando el crecimiento de las rentas en Madrid y Barcelona, confirmando la fortaleza estructural del sector.DEMANDA
Madrid registró más de 950.000 m² de contratación en 2025, incluyendo más de 290.000 m² solo en el cuarto trimestre, impulsados por grandes operaciones y un aumento del tamaño medio de las transacciones. Barcelona cerró el año con 565.000 m², de los cuales 190.000 m² se firmaron en el último trimestre, el periodo más activo del ejercicio.
La demanda se concentra principalmente en las coronas 2 y 3 en ambos mercados, ya que la escasa disponibilidad en zonas prime está desplazando el interés hacia nuevos polos logísticos. Los activos de alta calidad lideran la contratación, con más del 60% de las operaciones superiores a 5.000 m² firmadas en edificios clase A.
Las rentas prime alcanzaron los 7,00 €/m²/mes en Madrid y los 9,00 €/m²/mes en Barcelona, respaldadas por la caída de la disponibilidad y el interés sostenido por producto bien ubicado y de calidad.
