Insights
Future flows
La expansión de los fabricantes del sector defensa y la creciente implantación de empresas chinas están transformando los flujos de ocupación industrial y logística en Europa. España emerge como uno de los principales beneficiados de estas tendencias gracias a su posición estratégica, su capacidad industrial y su rol como plataforma logística para el sur del continente.
Ambas dinámicas representan cambios estructurales en la demanda, con capacidad para generar ocupación de forma sostenida durante los próximos años. El repunte de la producción vinculada a la defensa y la localización de operaciones de empresas de origen chino cerca de los consumidores europeos están abriendo nuevas oportunidades para propietarios, promotores, inversores y ocupantes.
¿Por qué es relevante ahora?
Durante los últimos años, el mercado industrial y logístico ha estado impulsado principalmente por el crecimiento del ecommerce, el consumo y la reconfiguración de las cadenas de suministro. Sin embargo, están surgiendo nuevas fuentes de demanda para el mercado industrial y logístico capaces de generar necesidades de espacio de forma continuada.
El informe Future Flows: Global Dynamics & European Industrial Real Estate analiza cómo la expansión de la industria europea de defensa y la creciente presencia de empresas chinas en Europa están impulsando nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
DEFENSA
España gana protagonismo en la expansión de la industria de defensa
El incremento del gasto en defensa en Europa está impulsando la ampliación de la capacidad productiva industrial. Desde principios de 2024, se han identificado cerca de 200 nuevas inversiones y aperturas vinculadas al sector de defensa en Europa, de las cuales 15 se localizan en España. El norte del país concentra una parte importante de esta actividad gracias a su tradición industrial y a la presencia de ecosistemas especializados en fabricación avanzada.
Descarga el informe para saber más¿Qué está cambiando?
Las empresas chinas están evolucionando desde un modelo basado en la exportación hacia otro que incorpora capacidades de producción, almacenamiento y distribución dentro de Europa. Este movimiento responde a la necesidad de acercarse al consumidor final, fortalecer la resiliencia de las cadenas de suministro y mejorar el acceso a los mercados europeos. Según el informe, el 78% de las empresas chinas encuestadas señala el acceso a nuevos clientes y mercados como el principal motivo para invertir en Europa. Entre 2024 y el primer semestre de 2026, estas compañías han contratado más de 2,5 millones de m² de espacio industrial y logístico en Europa.
¿Dónde está la oportunidad?
Aunque algunos proyectos requieren importantes medidas de seguridad y especificaciones técnicas, una parte relevante de la demanda puede ubicarse en activos industriales convencionales adaptados a nuevas necesidades operativas.
INVERSIÓN Y EXPANSIÓN DE EMPRESAS CHINAS
De exportar a invertir y operar en Europa
España se está consolidando como uno de los principales destinos europeos para la expansión de compañías chinas vinculadas a la producción, la distribución y el comercio electrónico. En Madrid, Alibaba ha contratado cerca de 50.000 m² logísticos en menos de un año. En Barcelona, las empresas chinas han absorbido más de 65.000 m² desde 2021, impulsadas por compañías como Aosom y por la reciente entrada de Alibaba.
¿Qué está cambiando?
Las empresas chinas están evolucionando desde un modelo basado en la exportación hacia otro que incorpora capacidades de producción, almacenamiento y distribución dentro de Europa. Este movimiento responde a la necesidad de acercarse al consumidor final, fortalecer la resiliencia de las cadenas de suministro y mejorar el acceso a los mercados europeos. Según el informe, el 78% de las empresas chinas encuestadas señala el acceso a nuevos clientes y mercados como el principal motivo para invertir en Europa. Entre 2024 y el primer semestre de 2026, estas compañías han contratado más de 2,5 millones de m² de espacio industrial y logístico en Europa.
¿Dónde está la oportunidad?
España figura entre los principales destinos europeos para estas inversiones junto con Alemania, Reino Unido, Francia e Italia. La combinación de infraestructuras logísticas, conectividad portuaria y acceso al mercado europeo está favoreciendo la captación de operaciones de distribución e implantación industrial. La rapidez en la puesta en marcha de nuevas operaciones será un factor clave, creando oportunidades para propietarios e inversores capaces de ofrecer espacios adecuados y adaptados a los requerimientos de estos ocupantes.
Convierte las tendencias en oportunidades
La expansión de la industria de defensa y la implantación de empresas chinas están incorporando nuevas fuentes de demanda al mercado industrial y logístico español. Comprender dónde surgirán estas necesidades, qué tipologías de activos requerirán y con qué rapidez evolucionarán será fundamental para capturar el potencial de crecimiento.
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