A equipa de Research da Cushman & Wakefield tem o prazer de apresentar um resumo do mercado de investimento imobiliário nas regiões do sul da Europa — Itália, Espanha e Portugal — destacando tendências, desempenho por setor e volumes totais para cada país, para o ano de 2025.
O mercado de investimento imobiliário nos países do sul da Europa demonstrou uma forte resiliência e dinamismo em 2025, com um volume de investimento agregado - Itália, Espanha e Portugal - a exceder os €27,4 mil milhões, representendo um aumento de +19% face ao ano anterior.
O mercado continua a ser impulsionado pelos setores da Hotelaria e do Retalho, sustentados por fundamentos sólidos, uma procura turística robusta e a evolução do comportamento dos consumidores. O setor de Industrial e Logística mostrou uma clara tendência de recuperação e consolidação, sustentada por uma forte procura de ativos de alta qualidade e uma escassez persistente de produtos disponíveis, o que intensificou a concorrência e reforçou a posição estratégica e resiliente do setor nesta região. O setor de Escritórios releva sinais de recuperação e uma renovada confiança por parte dos investidores, enquanto o setor de Living - particularmente as residências de estudantes (PBSA) - e os ativos alternativos estão a captar uma atenção crescente por parte dos mesmos. O interesse em Data Centres e iniciativas de regeneração urbana está também a aumentar.
A disponibilidade limitada de ativos de elevada qualidade em todos os mercados continua a impulsionar a concorrência, destacando a atratividade estratégica do Sul da Europa para o capital institucional e internacional.
Mercado de Investimento de Portugal
A atividade de investimento em imobiliário comercial (CRE) em Portugal atingiu um volume total de €1.635 milhões no segundo semestre de 2025, contribuindo para um volume anual de €2.850 milhões, 17% acima de 2024.
O setor de Retalho representou 30% do volume de investimento em 2025, atraindo €847 milhões, dos quais 70% concentrados em centros comerciais. O setor de Escritórios começou a mostrar sinais de recuperação, mais do que duplicando o volume de investimento de 2024 e alcançando €708 milhões. A Hotelaria manteve a sua atratividade, com €567 milhões de euros, refletindo um interesse contínuo em ativos de lazer e turismo, com investimentos focados em ativos de gama alta e luxo.
Regista-se um interesse significativo no setor de Living e em ativos alternativos, com especial destaque para as residências de estudantes, tendo este segmento registado a segunda maior transação do ano. O volume de investimento no setor de Industrial e Logística mais do que duplicou face a 2024, embora continue a verificar-se uma escassez de produto de elevada qualidade disponível para venda no setor.