Economische Context
De Nederlandse economie blijft veerkracht tonen, met een BBP-groei van 1,4% op jaarbasis en een lage werkloosheid van 3,9%. De bevolkingsgroei blijft positief met 0,5%. Toch wordt een daling van de koopkracht verwacht en blijven inflatiedrukken, met name door hoge energiekosten, bestaan. De groei van de detailhandelsverkopen in niet-voedingscategorieën bedraagt 1,2%, wat wijst op een voorzichtige maar gestage consumentenhouding in een stabiliserende macro-economische omgeving.
Beleggingsmarkt
De verhuuractiviteit binnen de Nederlandse retailsector blijft stevig, ondersteund door aanhoudende consumentenbestedingen en actieve uitbreiding door binnenlandse en internationale retailers. De vraag is zeer selectief, met sterke concurrentie in prime winkelstraten in grote steden, vooral voor grotere, goed geconfigureerde units. Internationale nieuwkomers en groeiende retailers blijven zich richten op de meest prominente locaties, terwijl secundaire gebieden en minder toegankelijke winkelcentra kampen met langere leegstandsperiodes en gedempte vraag. Retailers richten zich steeds meer op locatiekwaliteit, unitgrootte en de omliggende huurdersmix om hun omzet en bezoekersaantallen te maximaliseren.
Gebruikersmarkt
De Nederlandse retailmarkt blijft veerkrachtig dankzij groeiende consumentenbestedingen en aanhoudende vraag van zowel nationale als internationale retailers. Tegelijk ontstaat er een duidelijke tweedeling: toplocaties in grote steden profiteren van beperkte beschikbaarheid en sterke vraag, terwijl secundaire winkelgebieden vaker te maken hebben met leegstand. Een vergelijkbare ontwikkeling is zichtbaar in buurt- en wijkwinkelcentra, waar sterke centra met goede bereikbaarheid en sterke supermarkten beter presteren dan minder aantrekkelijke locaties. Retailers zijn daardoor kritischer bij hun locatiekeuze. Hoewel de consumentenbestedingen op peil blijven, vormen hoge energiekosten en inflatie een risico. Uiteindelijk bepalen vooral de kwaliteit van de locatie en de positie binnen de lokale markt het succes van een winkel.
De Nederlandse retailmarkt in Q3 2026 wordt gekenmerkt door gestabiliseerd investeringsmomentum, veerkrachtige vraag van huurders en een zich verbredende prestatiekloof tussen prime en secundaire locaties.
