Economische Context
De Nederlandse economie kent gematigde groei, met een BBP-stijging van 1,4% op jaarbasis en een inflatie die stabiliseert op 3,0%. Ondanks deze stabiele macro-economische indicatoren blijft het sentiment voorzichtig, beïnvloed door aanhoudende inflatiedruk en stijgende arbeidskosten. De algehele vooruitzichten zijn gematigd, met verwachtingen van een geleidelijk herstel in plaats van een directe versnelling.
Beleggingsmarkt
De investeringsvraag naar Nederlandse hotels blijft aanwezig, maar transacties verlopen terughoudend. Het investeringsvolume ligt aanzienlijk onder historische niveaus doordat kopers en verkopers uiteenlopende prijsverwachtingen hanteren en onzekerheid over de toekomstige hotelprestaties aanhoudt. Hierdoor wordt beschikbare kapitaal slechts beperkt ingezet en blijven veel partijen afwachtend.
Investeerders richten zich steeds nadrukkelijker op hoogwaardige hotels met stabiele kasstromen of objecten met een duidelijke herpositionerings- en waardeverbeteringspotentie. De beperkte ontwikkelingspijplijn vergroot bovendien de belangstelling voor het upgraden en herpositioneren van bestaande hotels. Hierdoor neemt het verschil in prestaties en waardering tussen moderne, kwalitatief hoogwaardige hotels en verouderde objecten verder toe. Het herstel van de transactiemarkt zal naar verwachting geleidelijk verlopen en blijft afhankelijk van meer realistische prijsverwachtingen en overtuigende businesscases.
Gebruikersmarkt
De omzet per beschikbare kamer (RevPAR) daalde met 5,4% op jaarbasis, wat de impact weerspiegelt van de hogere btw op overnachtingen, stijgende arbeidskosten en aanhoudende inflatie. Prijszettingskracht blijft geconcentreerd bij hotels op toplocaties en met sterke concepten, terwijl hotels op secundaire locaties meer druk ervaren op kamerprijzen en winstgevendheid. Ondanks deze uitdagingen blijven de bezettingsgraden stabiel op een relatief hoog niveau, wat de veerkracht van de onderliggende vraag onderstreept. Hierdoor blijven productkwaliteit, operationele efficiëntie en gerichte renovaties belangrijke factoren om concurrentievoordeel te behouden.
De Nederlandse hospitalitymarkt in Q3 2026 wordt gekenmerkt door beperkte investeringsactiviteit, veerkrachtige vraag en een focus op kwaliteit en operationele efficiëntie te midden van aanhoudende economische en operationele uitdagingen.
