サービス
テナント代表業務
戦略的テナント代表による不動産価値の最大化
日本の商業用不動産市場をナビゲートするには専門家の指導が必要です。最適なスペースを確保するには深い市場知識と戦略的専門性が求められます。私たちはテナントが不動産課題を競争優位性へと転換するお手伝いをします。事業拡大、統合、独自の賃貸規制管理のいずれにおいても、当社のテナント代表専門家がお客様のビジネス目標に沿った成果を提供します。現地の知見により、最適な条件で適切なスペースを確保し、規制リスクと市場リスクの両方を低減します。
当社の強み
市場に精通したチームがより良い機会を発掘
当社のアドバイザーは、地域の規制環境に関する深い知識と専門的な業界知見を兼ね備えています。地域の賃貸借契約構造の微妙な差異を理解しているため、供給が限られた市場において他社が見逃す機会を特定できます。
意思決定を強化する分析力
市場固有の知見と高度な分析を統合し、お客様の占有戦略を最適化します。リアルタイムデータと四半期ごとのMarketBeat調査を活用することで、すべての提案は現状と将来予測に基づいています。
サービス提供を強化する拡張性のあるプラットフォーム
東京に1つのオフィスをお持ちの場合も、全国規模のポートフォリオをお持ちの場合も、日本全国で一貫した専門知識を提供します。当社のプラットフォームは、取引管理、リース管理、ワークプレイスコンサルティングを網羅し、あらゆる規模でシームレスな実行とコンプライアンスを確保します。
ビジネスに即した不動産戦略
現地市場の現実と貴社の運営・財務目標を統合したソリューションを提供します。当社の戦略は、礼金、原状回復義務、長期的な商業関係など、独自のビジネス慣行を考慮に入れています。
効果的なワークプレイス・本社戦略
ロケーション分析と文化的洞察を融合させ、変化するワークプレイス環境をナビゲートします。地域ビジネス文化とグローバルベストプラクティスを組み合わせたソリューションで、人材の獲得と事業目標の達成を支援します。
クロスボーダー展開と現地専門知識
新規参入の国際クライアントからグローバル展開を図る現地企業まで、包括的な支援を提供します。立地選定から優遇措置の活用まで、文化的に適切で法的に準拠し、商業的に競争力のある戦略を保証します。
サービス
サービス内容
物件検索・評価
豊富なデータベースとオーナーとのネットワークを活用した包括的な市場調査を実施。立地条件、建物仕様、賃貸条件、現地商業不動産特有のコンプライアンス要件を考慮した評価プロセスを構築します。
賃貸借契約交渉・文書作成
複雑な賃貸借構造（更新保護条項付き通常契約や特定書類を要する定期借家契約など）の交渉ノウハウを有しています。建物賃貸借法に準拠しつつ、有利な条件を確保します。
マーケティングアドバイスとポートフォリオ戦略
市場ポジショニング、タイミング、ポートフォリオ最適化に関する戦略的ガイダンスを提供します。当社の助言には、市場サイクル、規制変更、文化的ビジネス慣行など地域固有の要素が組み込まれています。
更新管理と賃料見直し
日本法に基づき、税制変更・地価変動・市場状況に基づく賃料調整を可能とする賃貸借更新及び賃料改定プロセスを管理します。公正な結果を確保しつつ、賃貸人との関係を維持するアプローチを採用します。
移転・拡張サービス
複雑な移転・拡張を総合的に調整し、立地選定からプロジェクト完了までを一括管理します。現地業者との連携、法令遵守確認、円滑な移行管理を含む包括的サービスを提供します。
ポートフォリオの合理化と最適化
戦略的な統合、サブリース契約、事業目標に沿った価値最大化を図る処分戦略を通じて、クライアントの日本不動産ポートフォリオ最適化を支援します。
専門性
業界専門知識
オフィス
オフィス現地オフィス市場は高度なナビゲーションを要求します。空室率が過去最低水準に達した市場において、当社はクライアントを「質への回帰」移転や賃貸交渉へと導きます。当社のスペシャリストは、日本のオフィス賃貸の複雑さを理解しています。
当社のオフィスに関する専門知識の詳細をご覧ください
産業・物流
物流セクターは運営コストの上昇に直面しています。日本においてこの圧力を軽減するには、戦略的な立地選定が不可欠です。当社の専門家は、需給バランスの不均衡を乗り切り、運営効率を支える施設を確保するための支援を行います。
当社の産業分野における専門知識について詳しく知る
小売
小売業界では、優良立地スペースの不足が機会を生み出しています。インバウンド観光と国内需要を活用するには戦略的な立地が不可欠です。当社のアドバイザーは、独自の市場動向に合わせた最適な立地戦略を保証します。
小売分野の専門知識について詳しく知る
リサーチ
Insights • Workplace
アジア太平洋地域の主要都市におけるオフィスの内装費用の調査結果、および東京、大阪、名古屋の費用を坪単位で提示しています。
Research • Workplace
本レポートでは、人材・テクノロジー・脅威に焦点を当て、オフィスセクターの最適化にむけたロードマップを提供します。
26/06/2023
Insights • Sustainability / ESG
世界中のほとんどの建物は、サステナビリティを念頭に置いて設計・建設されたものではありません。商業施設の大半は、老朽化したブラウンフィールド構造であり、グリーンクレデンシャルの緊急アップグレードが必要です。ブラウンフォールドを緑化(再生)するにはどうしたらいいのでしょうか。
Matt Clifford • 20/06/2023
Insights • Economy
本レポートでは、足許の経済見通しと金利環境の大きな変動が、将来の不動産価値にどのように影響するかについて考察する2部構成レポートの前編です。
今後の不動産投資において、複雑化するマクロ経済環境を乗り切ることがますます難しくなっています。
Research • Economy
ワークプレイスの未来: COVID-19環境下で得られたデータから見える、新しい職場環境とは？
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、オフィスか在宅かの勤務環境に関わらず、職場体験そのものを形成する主な要因について理解するための、データと証拠に基づいたアプローチを採用しています。
Despina Katsikakis • 12/06/2020
Insights • Workplace
日本のテナント企業が検討すべき、リース契約の再交渉及び賃料減額における７つのポイント
日本のオーナーとのリース再交渉や賃料値下げ交渉に備え、検討すべき７つのポイントを紹介致します。
11/06/2020
Research • Economy
【ウェビナー】グローバル不動産市場に与えるコロナウイルスの影響とは
新型コロナウイルス（COVID-19）の「速さ・長さ・深刻さ」。それら全てが、不動産市場への影響を考える際に重要です。C&Wではグローバル不動産市場における影響をセクター毎に、そして地域毎に分析を行っています。
Kevin Thorpe • 20/05/2020
Video • Workplace
【ウェビナー】業務再開の手引き、 アジア太平洋地域への洞察【日本語字幕あり】
「復帰への準備：業務再開の手引き」では、COVID-19の発生後、企業が安全かつ責任を持って職場に戻る方法についての最良の考え方と実践のいくつかを概説しています。推奨されるプラクティスとプロトコルはすでに世界における多くの場所で実装されているものです。
Anshul Jain
よくあるご質問
当社の包括的なテナント代理サービスには、市場分析、立地選定、賃貸借契約交渉、規制コンプライアンス指導、継続的なポートフォリオ管理が含まれます。固定期間賃貸借と普通賃貸借の選択、更新手続き、原状回復義務など、現地の賃貸借構造に関する専門的な知見を提供します。サービスは初期の市場参入戦略から長期的なポートフォリオ最適化までをカバーします。
土地建物賃貸借法への準拠確保、原状回復義務の管理、賃料改定手続きの対応を通じて、現地規制環境に内在するリスクを軽減します。当社の市場知見により、クライアントは一般的な落とし穴を回避しつつ最適な条件を確保できます。戦略的なタイミング設定、競争力のある交渉、変化する市場状況を反映した継続的なポートフォリオ最適化により価値を最大化します。
当社の賃貸借管理業務は、日本法規に基づく文書管理、コンプライアンス監視、賃料改定調整、更新手続きを含みます。重要期限の管理、ビル管理会社との調整、原状回復義務を含む賃貸借契約上の義務遵守を確保します。定期的なポートフォリオレビューと最適化のための戦略的提言もサービスに含まれます。
専門的な管理は、賃貸借義務の積極的管理、更新・見直しの戦略的タイミング設定、コスト削減機会の特定を通じてコストを削減します。規制遵守の確保、重要日程の管理、適切な文書管理によりリスクを軽減します。当社の専門知識は、賃貸借条件を最適化しながら高額なミスを防止します。
当社の立地戦略は、市場分析、人口動態、交通アクセス、規制要件を統合し、お客様のフットプリントを最適化します。労働力の確保可能性、顧客アクセシビリティ、運営効率などの要素を分析し、ビジネス目標を支援しつつ長期コストを最小化する立地を提案します。独自の市場動向と文化的要因を考慮した戦略的アプローチにより、持続可能な成功を保証します。