Panorama du marché européen du retail au 2nd semestre 2025
Au second semestre 2025, le marché européen du retail confirme sa résilience dans un environnement économique plus stabilisé. La baisse de l’inflation et la solidité de l’emploi soutiennent l’activité, tandis que les enseignes concentrent leurs investissements sur les meilleurs emplacements et des formats plus qualitatifs.
Principaux chiffres et insights du semestre :
- Croissance du PIB dans l’UE : +1,4% sur un an.
- Inflation en recul : 1,7% en moyenne en janvier 2026.
- Plus de 1 800 transactions recensées en 2025 sur 14 pays européens.
- Le segment Mode reste dominant (28% des transactions ; 35% des surfaces louées).
- Les enseignes “mixed goods” atteignent un niveau record (15% des transactions ; 21% des volumes).
- Forte progression du luxe : nombre de transactions plus que doublé sur un an.
- Loyers prime en hausse : +3,3% pour les high streets, +2,0% pour les retail parks, +1,1% pour les centres commerciaux.
Focus France : dynamisme des artères prime et accélération du luxe
La France se distingue par des fondamentaux solides et une attractivité internationale renforcée.
Chiffres clés France :
- Inflation parmi les plus faibles d’Europe : 0,7% début 2026.
- Arrivées touristiques supérieures de +12% à 2019.
- Activité luxe en forte progression, notamment à Paris.
- Demande soutenue sur les emplacements prime, tension persistante sur l’offre.
- Formats inférieurs à 600 m² largement majoritaires dans les transactions.
Paris confirme son statut de marché stratégique pour les enseignes internationales, tandis que les grandes métropoles régionales bénéficient également du retour massif du tourisme et d’une consommation plus stable.
Tendances à suivre et perspectives 2026
Malgré un contexte géopolitique incertain, les indicateurs économiques européens restent orientés vers une croissance modérée.
À surveiller :
- Poursuite de la hausse des loyers prime sur les artères les plus recherchées.
- Maintien d’une forte activité des enseignes mass market (près de 70% des transactions).
- Expansion continue des marques internationales, notamment asiatiques comme Miniso et Uniqlo.
- Montée en puissance des stratégies flagship et expérientielles.
- Sélectivité accrue des enseignes face à la maîtrise des coûts d’occupation.
Le second semestre 2025 confirme ainsi une tendance structurelle : le magasin physique demeure un levier central de performance, à condition d’être positionné sur les bons emplacements et intégré dans une stratégie omnicanale cohérente.
