Dernière mise à jour : octobre 2025
Marketbeat Logistique France – T3 2025
Le marché français de la logistique entre prudence et solidité des fondamentaux
Au T3 2025, le marché enregistre 441 100 m² placés pour 26 transactions (-25 % sur un an), portant le total à 2,06 millions de m² depuis janvier (-17 %).
Les utilisateurs restent prudents, privilégiant les surfaces neuves (58 % des m² placés) et bien situées.
Le segment 10 000 – 30 000 m² reste le plus actif, tandis que la Dorsale logistique confirme sa prédominance.
Le Centre-Val de Loire s’impose comme le 2ᵉ marché régional, devant les Hauts-de-France.
Marché utilisateurs : une demande en retrait mais sélective
Au T3 2025, le marché enregistre 441 100 m² placés pour 26 transactions (-25 % sur un an), portant le total à 2,06 millions de m² depuis janvier (-17 %).
Les utilisateurs restent prudents, privilégiant les surfaces neuves (58 % des m² placés) et bien situées.
Le segment 10 000 – 30 000 m² reste le plus actif, tandis que la Dorsale logistique confirme sa prédominance.
Le Centre-Val de Loire s’impose comme le 2ᵉ marché régional, devant les Hauts-de-France.
Offre immédiate : hausse des disponibilités
L’offre poursuit sa progression avec 4,64 millions de m² disponibles (+39 % sur un an) et un taux de vacance national de 6,9 %.
Si les disponibilités augmentent, les tensions régionales persistent, notamment sur les produits de première main, désormais 30 % de l’offre.
Les loyers prime se stabilisent, avec une progression en Île-de-France (84 €/m²/an), confirmant la résilience du segment haut de gamme.
Marché de l’investissement : une dynamique sélective
Avec 2,0 milliards d’euros investis sur les neuf premiers mois de 2025 (-13 %), la logistique reste un secteur phare pour les investisseurs.
Malgré un climat politique incertain, la confiance se maintient : les fonds asiatiques renforcent leur présence, tandis que les stratégies core+ et value-add concentrent 70 % des volumes.
Les conditions de financement s’améliorent, soutenant les transactions à venir, avec un objectif de 4 milliards d’euros d’ici fin 2025.
