Dernière mise à jour : Octobre 2025
Marketbeat Investissement France – T3 2025
Des volumes en hausse malgré un contexte politique incertain
Après deux années de repli, le marché de l’investissement immobilier en France confirme son redémarrage. Les volumes atteignent 8,9 milliards d’euros sur les trois premiers trimestres de 2025, soit +7,2 % par rapport à 2024.
Les investisseurs s’adaptent à un environnement de taux durablement élevés, tout en continuant de privilégier les actifs core et value-add dans les zones les plus profondes, notamment Paris intra-muros.
Bureaux : un retour des grandes transactions
Le segment des bureaux affiche une progression de 34 % sur un an, avec 4,0 milliards d’euros investis entre janvier et septembre 2025. Le retour des opérations de plus de 100 M€ et la montée en puissance des stratégies value-add marquent un regain de confiance des acteurs institutionnels et internationaux.
Commerce : la sélectivité reste de mise
Le marché du commerce se stabilise avec 2,4 milliards d’euros investis, soutenu par le segment du high street retail, en forte progression (+95 %). Les investisseurs privilégient les emplacements prime, tandis que la rareté de l’offre freine encore le redémarrage des retail parks et centres commerciaux.
Logistique : un moteur toujours solide
Malgré un léger recul des volumes (-13 % sur un an), la logistique reste une classe d’actifs stratégique, représentant 2 milliards d’euros investis. Les fonds asiatiques (APAC) renforcent leur présence en France, cherchant à diversifier leurs portefeuilles sur un marché perçu comme refuge en Europe.
Environnement économique et perspectives
Dans un contexte de croissance modérée (+0,8 %) et de taux stabilisés, l’immobilier d’entreprise français conserve son attractivité. La résilience du marché parisien, la stabilisation des taux directeurs de la BCE et la demande soutenue des investisseurs internationaux laissent entrevoir une phase de normalisation en 2026.
