Immobilier résidentiel en Europe : un secteur en reprise et toujours stratégique en 2026
Le marché européen du résidentiel confirme en 2026 son retour à la croissance. Porté par des rendements proches de 6 % et des volumes d’investissement atteignant 59 milliards d’euros en 2025, le secteur reste une valeur refuge pour les investisseurs institutionnels.
Stratégies d’investissement
Le résidentiel s’impose comme un pilier des portefeuilles immobiliers : 66 % des investisseurs y consacrent plus de 20 % de leurs actifs, et 96 % prévoient d’augmenter cette exposition dans les cinq prochaines années. La stabilité des rendements (74 %) et les dynamiques démographiques solides (67 %) sont les principaux moteurs d’attractivité. Les investisseurs privilégient les actifs existants et stabilisés, ainsi que les montages en joint-venture, afin de sécuriser les revenus et maîtriser les risques.
PRS
Le résidentiel locatif institutionnel (PRS / Build-to-Rent) et les résidences étudiantes (PBSA) dominent les portefeuilles, avec une préférence marquée pour le PRS comme segment le plus performant en 2026. Les typologies alternatives, comme le logement abordable et le co-living, gagnent également en intérêt, reflétant une diversification progressive des stratégies d’investissement.
France : un marché résilient aux fondamentaux solides
La France se situe en 5ᵉ position parmi les destinations européennes, avec 4,3 milliards d’euros investis en 2025 (+29 % sur un an). Cette dynamique est portée par le résidentiel géré (1,7 Md€) et le résidentiel classique et intermédiaire (2,6 Md€), ainsi que par les résidences étudiantes, qui constituent le moteur principal de la reprise avec 1,4 Md€ investis. Le marché français se caractérise par une forte activité value-add et un retour progressif des capitaux core sur des actifs de qualité, confirmant la solidité de ses fondamentaux malgré un environnement exigeant.
