Laje corporativa
Antes de falarmos sobre Turn Key é necessário entender o conceito de laje corporativa. Diferentemente de um edifício de salas comerciais, um edifício corporativo são geralmente lajes maiores que 500m²com especificações técnicas diferenciadas e contendo poucos ocupantes por andar. Algumas especificações técnicas como altura do pé direito, forro de gesso, ar-condicionado central, gerador nas áreas comuns, piso elevado e certificações de sustentabilidade podem elevar a classificação da laje para A ou A+.
Ao alugar uma laje corporativa, o ocupante é responsável pelo projeto e execução da obra que deseja implantar, seja um escritório, unidade de saúde, de ensino, dentre outras. É aí que entra a solução Turn Key.
Turn Key
No caso de um escritório, por exemplo, ao fechar um acordo comercial que envolva o Turn Key, o ocupante receberá o espaço finalizado, pronto para instalar sua operação, de acordo com o projeto definido por ele e executado pelos fornecedores do proprietário.
O conceito de Turn Key é justamente centralizar os serviços em um único fornecedor. Nesse caso, ao optar por esse tipo de contratação, o locatário não precisa se envolver com uma série de questões que diz respeito à execução da obra.
Apesar de ser uma solução personalizável, que atende às especificidades de cada negócio, o objetivo em comum dos contratos que englobam o Turn Key é simplificar a vida do ocupante do imóvel.
Algumas vantagens desse tipo de solução são:
• Comunicação centralizada
• Economia de tempo
• Orçamento único
Vantagens para o ocupante
Hoje uma tendência que ganhou espaço no segmento imobiliário residencial vem se estendendo também para o setor corporativo, que são as facilidades oferecidas pelo proprietário para se diferenciar no mercado.
Para Raquel Miralles, Diretora de Transações da Cushman & Wakefield, a maior vantagem dos acordos comerciais que envolvem Turn Key para os ocupantes é o fato de que o inquilino não precisa dispender de tempo e energia para lidar com a execução do projeto e da obra: ‘‘Muitas vezes o ocupante faz a locação da laje corporativa e entra em uma segunda etapa, a contratação de fornecedores para iniciar o projeto e a execução da obra. Imagine fazer a locação do espaço e o proprietário do imóvel te entregar tudo pronto para operar, de acordo com suas necessidades? É o cenário ideal para qualquer plano de relocalização’’ reflete Raquel.
Alguns edifícios oferecem solução Turn Key com projeto e obra em cerca de 60 dias, como é o caso do Berrini 500, em São Paulo, da proprietária Barzel.
