Office MarketBeat

Zusammenfassung 2025

• Im Jahresvergleich hebt sich Frankfurt deutlich von den übrigen Top-5-Märkten ab, mit einem Plus von 56 % gegenüber dem Vorjahr (Büroflächenumsatz: 549.300 m²).
• Das Ergebnis in den anderen vier Märkten lag unter dem jeweiligen Vorjahresniveau: Berlin erreichte einen Flächenumsatz von 484.200 m² (-11 Prozent), München 560.500 m² (-7 Prozent), Hamburg 393.600 m² (-5 Prozent) und Düsseldorf etwa 212.300 m² (-5 Prozent).
• Die Spitzenmieten in den Top-5-Märkten behaupteten sich auf hohem Niveau und bestätigten den strukturellen Aufwärtstrend in zentralen Lagen.
• München bleibt mit rund 55,00 Euro/m² der teuerste Büromarkt, gefolgt von Frankfurt (52,00 Euro/m²). Düsseldorf (46,00 Euro/m²), Berlin (45,00 Euro/m²). Hamburg weist mit 37,00 Euro/m² weiterhin das niedrigste Spitzenmietniveau der Top-5 auf.
• Der Leerstand in den Top-5-Märkten stieg im Jahresverlauf weiter an und liegt zum Jahresende 2025 im Durchschnitt bei 9,4 Prozent.
• Die Neubautätigkeit in den Top-5-Märkten nimmt spürbar ab. Viele Projekte aus der starken Entwicklungspipeline der vergangenen Jahre wurden 2023 und 2024 fertiggestellt, während neue Bauvorhaben deutlich seltener gestartet wurden.