Náklady na vybavení kanceláří (fit-outů) v Praze si i v roce 2026 udržují konkurenceschopnou úroveň v rámci Evropy i regionu střední a východní Evropy. Vyplývá to z aktuální studie EMEA Fit Out Cost Guide 2026 realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield, která sleduje vývoj nákladů ve více než 50 městech napříč regionem EMEA.
V Praze se průměrné náklady na vybavení kanceláří u nejčastěji realizovaného středního standardu zvýšily meziročně o 2,5 % na 1 266 eur za metr čtvereční, což je pomalejší tempo růstu než evropský průměr, který činí 3,8 %. Podle zprávy Fit Out Cost Guide 2026 se náklady pohybují v následujícím rozmezí:
- 805 eur/m² u základního standardu,
- 1 266 eur/m² u středního (nejčastěji realizovaného) standardu,
- 1 999 eur/m² u vysoce kvalitních, technologicky a ESG pokročilých řešení.
Ve srovnání se západoevropskými metropolemi zůstává Praha výrazně cenově dostupnější. Například v Německu se náklady na střední standard běžně pohybují nad 2 300 eur za metr čtvereční, v Londýně dokonce ještě výše. Přesto podle průzkumu společnosti Cushman & Wakefield očekává více než tři čtvrtiny dodavatelů v regionu CEE další růst cen, především v důsledku mzdových nákladů.
CEE region roste rychleji, Praha zůstává vyvážená
Zatímco některé trhy střední a východní Evropy – zejména Polsko, Slovensko – aktuálně čelí silnějšímu tlaku na růst cen, Praha si i přes vyšší cenové tlaky v regionu CEE zachovává relativně vyvážený a předvídatelný vývoj. Vyšší ekonomická aktivita a růst mezd v regionu totiž zvyšují náklady především na práci, která je dnes hlavním zdrojem cenových tlaků.
V rámci regionu CEE patří Praha nadále k cenově nejdostupnějším trhům. Například na Slovensku došlo v posledním roce k výraznějšímu nárůstu fit-out nákladů než v České republice. Mezi roky 2024 a 2025 zde ceny vzrostly odhadem o 8–12 %, a to především v důsledku rychlého růstu mzdových nákladů, změn v daňovém a odvodovém systému od roku 2025 a vyšších nepřímých nákladů. Tyto faktory vedly k tomu, že se Bratislava v aktuálním srovnání cenově posunula nad úroveň Prahy.
V Evropě se „all‑in“ fit-out náklady v roce 2025 zvýšily v průměru o 3,8 % meziročně, přičemž většina dodavatelů očekává spíše mírný než skokový růst i v dalším období.
Glyn Evans, vedoucí oddělení projektového řízení a developmentu CEE & Nordics, Cushman & Wakefield: „Praha si dlouhodobě udržuje velmi dobrou pozici mezi evropskými kancelářskými trhy. I když v regionu CEE vidíme vyšší dynamiku růstu nákladů, lokální trh zůstává konkurenceschopný a předvídatelný. Pro klienty je to dobrá zpráva, zejména pokud své projekty plánují s dostatečným předstihem.“
Tabulka 1: Celkové náklady na vybavení kanceláří (eur/m2)
| Země | Město | Průměrná výše fit-outů |
| Belgie | Brusel | 1 661 |
| Česká republika | Praha | 1 266 |
| Německo | Berlín | 2 333 |
| Frankfurt | 2 408 | |
| Hamburg | 2 512 | |
| Mnichov | 2 432 | |
| Maďarsko | Budapešť | 1 250 |
| Nizozemsko | Amsterdam | 1 250 |
| Polsko | Varšava | 1 313 |
| Slovensko | Bratislava | 1 300 |
Zdroj: Cushman & Wakefield
Kvalita vítězí nad kvantitou
Napříč Evropou je patrný pokračující trend, kdy se firmy více zaměřují na kvalitní budovy a promyšlené interiéry, které podporují hybridní způsob práce, produktivitu a wellbeing zaměstnanců, energetickou efektivitu a ESG cíle. To znamená, že i když celkové objemy nové výstavby klesají, investice do kvalitních fit-outů zůstávají prioritou.
Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor CEE: „Náklady na vybavení kanceláří zůstávají klíčovým faktorem při rozhodování nájemců o případném stěhování. Developeři a vlastníci budov si tuto skutečnost uvědomují, což se odráží ve vyšší míře příspěvků na fit-out a v nabídce kompletních řešení na klíč. Investice do úprav a modernizací prostor při obnovách nájemních smluv výrazně rostou. Jde o pozitivní trend, který přispívá k výraznému zlepšení interiérů staršího kancelářského fondu, jenž v současnosti částečně nahrazuje nedostatek nové kancelářské výstavby v Praze.“
Pro firmy plánující relokaci, renegociaci nájemní smlouvy nebo modernizaci stávajících kanceláří v České republice přináší současná situace několik klíčových postřehů. Praha zůstává atraktivní lokalitou pro domácí i mezinárodní firmy, které hledají kvalitní kanceláře za rozumné náklady v evropském měřítku. I když jsou ceny relativně stabilní, tlak na mzdy a kapacity dodavatelů naznačuje spíše postupný růst v dalších letech.
Důležitější než kdy dříve je detailní plánování a řízení rozpočtu, navíc rozdíly mezi základním a vysoce kvalitním fit-outem se dále prohlubují. Firmy, které investují do flexibilních a udržitelných řešení, mohou dlouhodobě těžit z nižších provozních nákladů a vyšší atraktivity pro zaměstnance.
