Evropský trh maloobchodu s luxusním zbožím v roce 2025 dále posílil a potvrdil svou odolnost navzdory výzvám v tomto sektoru. Vyplývá to z nejnovější studie realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield European Luxury Retail zaměřené na vývoj luxusních nákupních ulic v Evropě.
V průběhu roku 2025 bylo na dvaceti nejprestižnějších evropských luxusních třídách v 16 městech otevřeno celkem 96 nových prodejen luxusních značek, což představuje meziroční nárůst o 13 %. Výsledky potvrzují, že kamenné prodejny zůstávají klíčovou součástí strategie luxusních značek, které se stále více soustředí na budování vlajkových obchodů a jedinečných zákaznických zážitků.
Největší podíl nových otevření připadl segmentu módy a doplňků, který tvořil přibližně polovinu veškeré aktivity. Stabilní výkonnost si udržely také značky šperků a hodinek, zatímco rostoucí dynamiku vykazuje segment krásy a parfémů, zejména ve významných evropských metropolích.
Zatímco přibližně třetina nových obchodů patřila značkám ze skupin LVMH, Kering a Richemont, plných 70 % otevření realizovalo dalších 57 značek a značkových skupin. Tento vývoj ukazuje na rostoucí diverzitu trhu a sílící konkurenci, kdy se do prémiových lokalit dostávají i rychle rostoucí či specializované značky.
Praha v kontextu evropského luxusního maloobchodu
Silná poptávka po prémiových lokalitách je zaznamenána také v České republice, zejména v Praze, která je již dlouhodobě vnímána jako etablovaná evropská destinace luxusního retailu. Pařížská ulice v Praze se stabilně řadí mezi dvacet nejdražších nákupních ulic na světě z hlediska výše nájemného a zároveň představuje nejdražší nákupní třídu ve střední a východní Evropě.
Atraktivita Pařížské ulice pro mezinárodní luxusní značky stále roste, a to díky kombinaci unikátní nabídky přímého zastoupení značek, jedinečného prostředí, stále rostoucí síle lokálních zákazníků, silné turistické poptávky a rostoucího počtu luxusních hotelů a projektů v bezprostředním okolí. Luxusní značky zde pravidelně investuji do svých stávajících prodejen a usilují o to, aby prostory odpovídaly nejaktuálnějším trendům v designu - realizují vlajkové a zážitkové koncepty, které přesahují tradiční maloobchodní formát a upevňují image Pařížské ulice jako prestižní luxusní nákupní destinace.
Nedostatek volných jednotek
Evropské luxusní ulice zůstávají výrazně omezené z hlediska nabídky. V roce 2025 zaznamenalo osm sledovaných ulic nulovou míru neobsazenosti a další lokality se pohybovaly pod hranicí pěti procent. Nedostatek volných prostor nutí značky hledat kreativní řešení, například rozšiřování do vyšších pater budov nebo expanzi do přilehlých prémiových čtvrtí.
Také v Praze je nabídka volných jednotek v nejprestižnějších lokalitách dlouhodobě velmi omezená. Pařížská ulice vykazuje stabilně nízkou míru neobsazenosti a zájem značek se vedle ní soustředí rovněž na další centrální lokality, zejména ulici Na Příkopě a vybrané části Václavského náměstí.
Marjan Gigov, specialista na pronájem luxusních prostor, Cushman & Wakefield: „Pařížská ulice je dlouhodobě synonymem nedostupnosti – volná jednotka je zde vzácností. Právě proto dnes sledujeme, jak značky kreativně reagují na omezenou nabídku, ať už rozšiřováním stávajících ploch nebo přesunem do větších prostor. Projekty jako Fairmont Golden Prague nebo Pařížská 25 přicházejí ve správný čas a otevírají příležitosti, které by jinak na této ulici prakticky neexistovaly.“
Další rozvoj luxusního maloobchodu v Praze podporují také nové projekty a rekonstrukce v bezprostředním okolí Pařížské ulice. Příkladem je například nově dokončený projekt Fairmont Golden Prague, ve kterém vznikly nové obchody značek MaxMara, Grenardi, Pasquale Bruni, Damiani, La Table, galerie KodlContemporary a prodejna umění KC Editions, nebo exkluzivní degustační prostor The Macallan Room.
Ve stejném projektu též letos otevře první prodejnu značka Ermanno Scervino. Na zdařilou rekonstrukci hotelu naváže nová budova na náměstí Miloše Formana od ADEPT Architects, která přinese až tři další samostatné prodejny pro luxusní značky. Naproti hotelu se též dokončuje projekt Pařížská 25, kde v letošním roce otevřou dvě nové vlajkové prodejny.
Luxusní retail se zároveň postupně rozšiřuje i do přilehlých ulic historického centra, což potvrzuje rostoucí význam Prahy jako regionálního luxusního hubu. Ulice jako Široká, Maiselova, Dušní, Vězeňská či Železná jsou atraktivní destinací pro značky, které mají více profilovaného zákazníka.
Růst nájmů potvrzuje dlouhodobou atraktivitu
Napjatá nabídka se nadále promítá i do vývoje nájemného. Ke konci roku 2025 byly nájmy na luxusních třídách v průměru o 7 % vyšší než v roce 2018 a v řadě měst dosahují historických maxim.
Omezená nabídka se promítá do vývoje nájemného i v Praze. Pařížská ulice, která reprezentuje Českou republiku v žebříčku Main Streets Across the World, vloni obsadila 19. pozici s ročním nájemným 2 820 eur na metr čtvereční. Růst nájmů se navíc neomezuje pouze na luxusní lokality, což naznačuje širší oživení poptávky po kvalitních maloobchodních prostorech.
Atraktivitu českého trhu potvrzuje také stabilní zájem nových zahraničních značek, včetně těch luxusních.
Výhled zůstává pozitivní
Z výsledků studie vyplývá, že evropský luxusní maloobchod zůstává silný a odolný, a to i navzdory proměnlivému makroekonomickému prostředí. Klíčovou roli nadále hraje dlouhodobé budování značek, strategické investice do kamenných prodejen a rostoucí důraz na zážitek zákazníka. Výhled pro hlavní evropské luxusní nákupní destinace tak zůstává do roku 2026 stabilní.
Jan Kotrbáček, vedoucí pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield: „Praha se stále výrazněji prosazuje jako nejdominantnější destinace luxusního retailu pro celý region střední a východní Evropy. Kombinace velkého množství přímého zastoupení značek, unikátního prostředí v rámci historického centra Prahy, omezené nabídky prémiových prostor, rostoucí síle lokálních zákazníků, turistické klientely a ambiciózních developerských projektů vytváří ideální podmínky pro vstup dalších světových značek. Rekordní počet šesti otevřených obchodů luxusních značek na Pařížské ulici je toho nejlepším důkazem.“
Uvedené trendy se konkrétně promítají do vývoje na pražském maloobchodním trhu, kde je patrný posun směrem k větším, modernizovaným a zážitkově orientovaným prodejnám. V Pařížské ulici lze aktuálně pozorovat několik maloobchodních jednotek, které tímto transformačním procesem procházejí. Značky jako Cartier či Brunello Cucinelli přistoupily k rozšíření stávajících prodejních ploch, zatímco Patek Philippe realizoval relokaci do většího prostoru. Rolex či Longchamp provádějí rekonstrukce svých prodejen v souladu s nejnovějšími globálními retailovými koncepty.
Vývoj na českém trhu tak nejen kopíruje celoevropské trendy v luxusním maloobchodu, ale zároveň potvrzuje dlouhodobou atraktivitu Prahy jako klíčové destinace pro luxusní značky v regionálním i evropském měřítku.
