Wrocław – logistyczno‑technologiczny hub Europy Środkowo‑Wschodniej
Wrocław umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych hubów logistyczno‑technologicznych regionu CEE, oferując standardy operacyjne porównywalne z rynkami niemieckimi i czeskimi przy kosztach najmu niższych nawet o 40%. Jak wynika z raportu „Rynek wrocławski – Industrial 2026” przygotowanego przez międzynarodową agencję doradczą Cushman & Wakefield, stolica Dolnego Śląska przestała być jedynie alternatywą przygraniczną, stając się zaawansowanym centrum innowacji dla nowoczesnej logistyki i e‑commerce.
Z całkowitymi zasobami na poziomie 5,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, Wrocław znajduje się w tzw. „Wielkiej Piątce” największych rynków industrialnych w Polsce. Strategiczne położenie w trójkącie Berlin–Praga–Warszawa, w połączeniu z konkurencyjnością kosztową, przyciąga globalnych najemców. Podczas gdy średnie roczne czynsze bazowe w Niemczech sięgają 86 EUR/mkw., a w Czechach 90 EUR/mkw., we Wrocławiu wynoszą one około 55 EUR/mkw.
Technologiczna rewolucja: AI i Digital Twin w logistyce
Wrocławskie magazyny przechodzą transformację z tradycyjnych hal składowych w wysoko zaawansowane centra technologiczne, co sprawia, że region bywa określany mianem „Doliny Krzemowej” polskiej logistyki. Raport Cushman & Wakefield wskazuje na dynamiczną adaptację rozwiązań opartych na sztucznej inteligencji oraz cyfrowych bliźniakach (Digital Twins).
Wirtualne modele obiektów logistycznych umożliwiają symulację scenariuszy operacyjnych – w tym szczytów sprzedażowych – bez ryzyka dla bieżącej działalności, co pozwala zwiększyć efektywność procesów nawet o 20–40%. Zastosowanie AI obejmuje również optymalizację ścieżek kompletacji, skracając czas realizacji zamówień nawet o 30%, co ma kluczowe znaczenie przy skali operacji globalnych graczy e‑commerce.
Jednocześnie rozwój technologiczny wspiera realizację celów ESG. Inteligentne systemy zarządzania budynkami (Smart Building) wykorzystują AI do optymalizacji zużycia energii i redukcji śladu węglowego, co stanowi istotny argument dla funduszy inwestycyjnych i najemców instytucjonalnych.
Multimodalność i "zimny łańcuch"
Silną przewagą regionu pozostaje rozwinięta infrastruktura transportowa. Raport podkreśla znaczenie terminala intermodalnego w Kątach Wrocławskich, obsługującego pociągi o długości do 740 metrów i zapewniającego bezpośrednie połączenia zarówno z Chinami (przez Małaszewicze), jak i z portami morskimi. Dla wielu firm stanowi to realną alternatywę wobec transportu drogowego oraz sposób na zwiększenie stabilności łańcuchów dostaw.
Wrocław rozwija się również jako hub dla procesów wysokospecjalistycznych. Szczególnie dynamicznie rośnie sektor farmaceutyczny, wymagający obsługi tzw. zimnego łańcucha dostaw. Dostępność nowoczesnych obiektów typu BTS, umożliwiających precyzyjną kontrolę temperatury w zakresie +15°C do +25°C, potwierdza gotowość rynku na najbardziej wymagające operacje logistyczne.
Rynek pracy jako katalizator automatyzacji
Rekordowo niska stopa bezrobocia we Wrocławiu – na poziomie 2,3% – stała się impulsem do dalszej automatyzacji procesów logistycznych. Firmy coraz częściej inwestują w autonomiczne roboty transportowe (AGV) oraz zaawansowane systemy zarządzania, zmieniając charakter pracy w magazynach.
Jednocześnie region dysponuje silnym zapleczem kadrowym – ponad 100 tys. studentów oraz szeroki dostęp do specjalistów IT i inżynierów umożliwiają obsługę i rozwój zaawansowanych technologicznie obiektów. Zarządzanie nowoczesnym magazynem staje się dziś połączeniem kompetencji z zakresu inżynierii, analizy danych i IT, a obiekty funkcjonują jako „żywe organizmy danych”, monitorowane w czasie rzeczywistym.
Kluczowe dane rynku
- 5,3 mln mkw. – całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej
- 10,7% – wskaźnik pustostanów, zapewniający równowagę rynkową
- 42% – udział sektora e‑commerce w strukturze najmu
- 55 EUR/mkw./rok – średni roczny czynsz bazowy
Wrocław, dzięki synergii doskonałej infrastruktury (A4, A8, terminale kolejowe) i otwartości na innowacje, staje się „bramą do Europy” dla globalnego handlu, oferując stabilność i nowoczesność w bezkonkurencyjnej cenie.
