raporty
Przewodnik po Kosztach Wykończenia Biura 2026
Koszty aranżacji biur w Polsce
Koszty aranżacji powierzchni biurowych w Polsce pozostają konkurencyjne na tle rynków Europy Zachodniej, jednocześnie odzwierciedlając rosnące wymagania najemców w zakresie jakości, zrównoważonego rozwoju oraz elastyczności przestrzeni pracy. Zgodnie z danymi zawartymi w Cushman & Wakefield Fit Out Cost Guide EMEA 2026, polski rynek charakteryzuje się stabilnym poziomem kosztów przy jednoczesnym wzroście złożoności projektów.
Co wpływa na koszty fit-outu w Polsce?
Na ostateczny budżet realizacji projektu biurowego wpływa szereg czynników, w tym:
- Standard wykończenia (od rozwiązań podstawowych po przestrzenie klasy premium),
- Zakres prac technicznych, w szczególności instalacje MEP,
- Lokalizacja inwestycji (najwyższe koszty notowane są w największych miastach, takich jak Warszawa),
- Dostępność materiałów i wykonawców,
- Wymogi ESG i certyfikacyjne, które coraz częściej stanowią integralną część projektów,
- Czas realizacji i presja harmonogramowa.
FIT OUT COST (Euro / m2)
| Państwo | Miasto | Koszta |
|---|---|---|
| 01/ Belgia | Bruksela | € 1,661 euro/sqm |
| 02/ Czechy | Praga | € 1,266 euro/sqm |
| 03/ Niemcy | Berlin | € 2,333 euro/sqm |
| 04/ Niemcy | Frankfurt | € 2,408 euro/sqm |
| 05/ Niemcy | Hamburg | € 2,512 euro/sqm |
| 06/ Niemcy | Munich | € 2,432 euro/sqm |
| 07/ Węgry | Budapeszt | € 1,250 euro/sqm |
| 08/ Niderlandy | Amsterdam | € 1,250 euro/sqm |
| 09/ Polska | Warszawa | € 1,313 euro/sqm |
| 10/ Słowacja | Bratysława | € 1,300 euro/sqm |
Źródło: Cushman & Wakefield
Trendy
W Polsce, podobnie jak w pozostałych krajach regionu EMEA, obserwujemy przesunięcie w kierunku bardziej zaawansowanych aranżacji, które wspierają dobrostan pracowników oraz hybrydowy model pracy. Coraz większy udział w budżecie stanowią elementy takie jak:
- Akustyka i komfort użytkowników,
- Elastyczne układy przestrzenne,
- Rozwiązania energooszczędne,
- materiały o niskim śladzie węglowym.
Jednocześnie inwestorzy i najemcy coraz częściej poszukują optymalizacji kosztów w całym cyklu życia biura, a nie wyłącznie na etapie realizacji.
Polska na tle regionu EMEA
Według ekspertów Cushman & Wakefield pozostaje jednym z kluczowych rynków biurowych w Europie Środkowo‑Wschodniej, oferując korzystną relację kosztów do jakości realizacji. Rynek cechuje się dojrzałą bazą wykonawców oraz rosnącym doświadczeniem w realizacji projektów zgodnych z międzynarodowymi standardami.
Gotowy, aby zacząć?
Umów się na konsultację w zakresie aranżacji wnętrz i pozwól naszym ekspertom opracować rozwiązania dostosowane do Twojej przestrzeni. Stwórzmy miejsce pracy, które spełnia dzisiejsze potrzeby i wyprzedza zmiany jutra. Dowiedz się więcej o tym, jak nasze rozwiązania można dostosować do Twojego projektu.
Wsparcie w realizacji projektu biurowego
Zespół Cushman & Wakefield w Polsce wspiera klientów na każdym etapie procesu – od wstępnego planowania budżetu, przez zarządzanie projektem, aż po realizację i kontrolę kosztów. Dzięki dostępowi do aktualnych danych rynkowych oraz doświadczeniu w projektach lokalnych i międzynarodowych, pomagamy podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Usługi w zakresie zarządzania i rozwoju projektów
Reprezentacja najemców
Maksymalizacja wartości nieruchomości dzięki strategicznemu podejściu do reprezentacji najemców
Doradztwo Strategiczne
DLACZEGO WARTO WYBRAĆ WŁAŚNIE NAS?
Project & Development Services (PDS) Klienci oczekują wykwalifikowanych zespołów projektowych i deweloperskich, które potrafią przekształcić każdy pomysł lub strategię w namacalną rzeczywistość w świecie budownictwa. Oznacza to wykraczanie poza standardowe ramy i znajdowanie praktycznych rozwiązań, które przewyższają i pokonują nawet najtrudniejsze wyzwania budowlane, przed którymi stają nasi klienci i społeczności. Nasze zespoły Project & Development Services (PDS) dostarczają kompleksowe rozwiązania na całym świecie, realizując w ten sposób etos firmy Cushman & Wakefield „Better never settles”. Nie tylko wymyślamy jedne z największych i najciekawszych projektów – my je również wdrażamy w życie.
Andrew Frizell
International Partner, Head of Project & Development Services Poland Chair, Project & Development Services CEE
Warszawa, Poland
Podobne analizy
Research • Workplace
Przewodnik po Kosztach Wykończenia Biura 2026
Insights • Sustainability / ESG
Szansa dla starszych nieruchomości
