당사 임대대행팀은 단순히 임차인을 연결하는 데 그치지 않습니다.
투자 가치를 극대화하는 전략적 솔루션과 종합적인 지원을 제공하며, 잠재 자산을 고수익 투자로 전환할 수 있도록 지원합니다. 한국의 복잡한 규제 환경과 임차인 요구를 깊이 이해하며, 서울 CBD부터 신흥 지역까지 다양한 시장에서 최적화된 전략을 실행합니다. 풍부한 현지 경험을 바탕으로, 장기적인 자산 가치와 성과를 극대화하는 맞춤형 솔루션을 제공합니다.
서비스
임대 대행 서비스
최적의 임대 투자 성과 창출
우리를 차별화하는 요소
경쟁력임대 수익 극대화
당 팀은 투자 목표, 임차인 구성, 금융 구조를 분석하여 맞춤형 임대 전략을 수립합니다. 한국 전세 제도를 포함한 다양한 보증금 구조에 대한 전문성을 바탕으로, 임대인의 목표와 상가임대차보호법 등 관련 규정을 모두 반영한 최적의 임대 구조를 제안합니다.
심층적 시장 인사이트
당 팀은 최고 수준의 전문가, 첨단 기술, 디지털 마케팅을 활용하여 마케팅 전 과정을 총괄합니다. 강남권에서 신흥 권역까지 각 하위 시장의 특성을 고려한 현지 맞춤형 전략으로, 경쟁이 치열한 시장 환경에서도 자산을 전략적으로 포지셔닝하여 우수한 임차인을 유치하고 장기적으로 유지할 수 있도록 합니다.
성과를 만드는 실행력
당사 자문팀은 폭넓은 시장 네트워크를 기반으로 잠재 임차인을 분석하고, 맞춤형 영업 프로그램을 기획하며 시장 동향을 지속적으로 모니터링합니다. 임차인 갱신 권리와 임대료 인상 제한 등 복잡한 규정을 철저히 준수하며, 모든 임대 전략이 계획대로 실행되도록 하여 자산 성과와 수익을 극대화합니다.
통합 서비스 연계성
프로젝트 관리, 자산 관리, 지속가능성 컨설팅, 자본 시장 자문, 평가 등 통합 역량을 제공합니다. 이를 통해 고객은 국내외 시장 동향과 잠재 임차인 정보를 한눈에 파악할 수 있으며, 부동산 전략을 보다 종합적이고 체계적으로 실행할 수 있습니다.
서비스
통합 서비스
자산 관리 서비스
한국의 규제 환경과 임차인 니즈를 고려한 전략적 자산관리 및 운영 전문성을 통해 부동산 자산의 성과를 극대화합니다.
자산 관리 서비스에 대해 자세히 알아보기
프로젝트 관리 서비스
기획부터 준공에 이르기까지 전문적인 프로젝트 관리를 통해 개발 전반의 복잡한 과정을 효과적으로 관리하며, 국내 규제와 시장 요구사항을 충족하는 안정적인 프로젝트 수행을 지원합니다.
프로젝트 관리 서비스에 대해 자세히 알아보기
리포지셔닝
시장 인사이트와 혁신적인 접근 방식을 바탕으로 잠재력이 충분히 발휘되지 못한 자산을 리포지셔닝하여 투자 가치를 극대화합니다.
전공
산업별 서비스
오피스
사 오피스 임대 전문팀은 안정적인 공실 관리와 임대료 성장이 GBD pre-leasing에 의해 주도되는 서울 프라임 오피스 시장을 전문적으로 다룹니다. 깊은 기업 네트워크와 복잡한 임대 갱신 구조에 대한 이해를 바탕으로, 고객 자산의 점유율과 임대 수익을 극대화합니다.
산업 및 물류
빠르게 변화하는 물류 시장에서, 공급 제한에도 불구하고 투자 집중이 이루어지는 환경 속에서 당 팀은 물류창고 및 유통 시설의 전략적 포지셔닝을 제공합니다. 규제 환경과 첨단 물류센터에 대한 임차인 수요를 깊이 이해하여, 최적의 자산 성과를 보장합니다.
산업 및 물류 서비스에 대해 자세히 알아보기
리테일
전문팀은 핵심 지역 특성을 이해하고, 자산 가치를 높이며 방문객 유입을 견인하는 임대 솔루션을 제공하여 고객 자산을 장기적으로 성공하도록 전략적으로 포지셔닝합니다.
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연구
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #4 - 화성: 서부개척시대 물류 러쉬
동탄은 화성시 면적의 8%에 불과하지만 인구의 43%가 밀집되어 있고, 물류센터는 면적기준 73% (통탄물류단지 219천평)가 집중 위치하고 있습니다.
Carter Kim • 31/03/2023
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #3 - 용인: 수도권 저온 물류 HUB 아성을 유지할 것인가
전통적 물류 밀집지역인 수지·기흥구에 노후화된 냉동/냉장 물류센터가 다수 분포하고 있으나 신도시 개발로 인해 신규, 재개발이 이뤄지지 않으며 상대적으로 미개발 지역인 처인구에 신규 공급이 집중되었습니다. (용인시 공급 면적의 약 87% 처인구 집중)
Carter Kim • 28/02/2023
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #2 - 이천: 대한민국 물류 1번지
이천은 토지비가 상대적으로 저렴하고 전국을 연결하는 주요 고속도로가 통과하는 교통의 요지라는 점에서 수도권 내 전통적인 물류센터 공급 지역입니다.
Carter Kim • 31/01/2023
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #1 - 인천: 수출입 HUB에서 이커머스 격전지로
인천은 국내 최대 공항 및 항만이 위치하고 있어 수출입 물류센터 수요가 주를 이루던 지역입니다. 수출입 물동량의 지속적인 증가에 따라 물류센터 수요 또한 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다.
Carter Kim • 30/12/2022
Insights • Workplace
코로나 19 전후로 서울 오피스 임차시장에는 큰 변화가 있었습니다.
Suki Kim • 16/12/2022
Insights
코로나19로 전세계 리테일 업계가 전례 없는 위기를 겪은 가운데, 서울 또한 장기간의 침체를 딛고 활기를 되찾고 있습니다.
Suki Kim • 30/09/2022
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자주 묻는 질문
당사의 상업용 부동산 임대 대행 서비스는 자산 전략 분석을 기반으로 한 부동산 포지셔닝 및 마케팅, 임차인 타깃 설정과 검증, 임대차 조건 협상 등 임대 전 과정을 포괄합니다. 특히 한국의 상가건물 임대차보호법을 포함한 관련 규제, 보증금 구조, 계약갱신요구권 등을 종합적으로 검토하여 임대인의 수익성과 자산 가치를 극대화하는 동시에 철저한 법규 준수를 지원합니다.
당사는 CBD, YBD, GBD 등 서울 주요 하위 시장에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 자산의 경쟁력을 극대화하는 전략적 포지셔닝을 수행합니다. 이를 위해 종합적인 시장 분석을 통해 타깃 임차인을 정의하고, 자산 특성에 부합하는 맞춤형 마케팅 전략을 수립합니다. 또한 투자 목표와 자산 성격에 부합하는 신용도 높은 임차인을 대상으로 체계적인 유치 활동을 전개하여 안정적인 임대 성과를 창출합니다.
주요 고려 사항으로는 현행 제도상 최대 10년까지 보장되는 계약갱신요구권, 연 5% 임대료 인상 제한, 보증금 요건 등 법적 요소가 포함됩니다. 이와 함께 건물 사양, 대중교통 접근성, Grade A 오피스 기준, 그리고 변화하는 업무 환경 트렌드에 부합하는 임차인 구성 전략 또한 중요한 고려 요소입니다.
당사는 단기적인 공실 해소와 장기적인 자산 가치 제고를 균형 있게 고려한 종합적인 임대 전략 수립을 지원합니다. 임차인 다각화, 국내 규제 환경을 반영한 계약 구조 설계, 선제적인 계약 갱신 관리, 그리고 경기 변동에도 경쟁력을 유지할 수 있는 시장 포지셔닝 전략을 통해 안정적인 임대수익 기반을 구축합니다.
그린 리싱(Green Leasing)은 에너지 효율 개선, 폐기물 관리, 운영 데이터 공유 등 지속가능성을 높이기 위한 조항을 임대차 계약에 반영하는 방식입니다. ESG의 중요성이 확대되는 환경에서 그린 리싱은 건물 운영 효율을 개선하고, 프리미엄 임대료 확보와 정부의 지속가능성 정책과의 정합성을 동시에 도모할 수 있습니다. 이를 통해 임대인과 임차인이 공동의 책임과 인센티브를 바탕으로 환경 목표를 함께 달성할 수 있도록 지원합니다.
