Dịch Vụ Tư Vấn & Định Giá - Câu Hỏi Thường Gặp

Để đảm bảo báo phí được xây dựng một cách chính xác và phù hợp, khách hàng vui lòng cung cấp các thông tin sau (tùy thuộc vào loại tài sản):

• Hồ sơ pháp lý của tài sản/dự án, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình, thể hiện rõ vị trí, diện tích và tình trạng tài sản.

• Quy hoạch 1/500 (đối với đất phát triển dự án).

• Các thông số phát triển và đặc tính kỹ thuật của tài sản/dự án.

• Tình trạng xây dựng và tiến độ phát triển.

• Kết quả hoạt động kinh doanh (đối với tài sản đang vận hành).

• Bản vẽ thiết kế, mặt bằng và các hồ sơ quy hoạch liên quan.

• Mục đích tư vấn định giá, ngôn ngữ báo cáo, và thời gian yêu cầu hoàn thành.

Quy trình tư vấn định giá bao gồm các bước chính sau:

• Trao đổi chi tiết để xác định rõ mục đích định giá và cơ sở giá trị trước khi ký kết hợp đồng.

• Tiếp nhận hồ sơ pháp lý, thông tin vận hành (đối với tài sản tạo ra dòng tiền) hoặc thông tin phát triển của tài sản/dự án.

• Khảo sát thực tế tài sản sẽ được thực hiện sau khi đã nắm rõ đặc điểm tài sản trên giấy tờ.

• Phân tích dữ liệu thị trường, bằng chứng so sánh và áp dụng phương pháp phù hợp để đưa ra kết quả tư vấn.

• Hoàn thiện báo cáo theo tiêu chuẩn chuyên môn và bàn giao đúng tiến độ.

Thời gian hoàn thành báo cáo phụ thuộc vào loại hình tài sản, mức độ phức tạp và điều kiện thông tin. Thời gian tham khảo (tính từ khi hoàn tất khảo sát và thu thập đầy đủ thông tin) như sau:

• Bất động sản nhà ở (nhà phố, căn hộ): 2 – 5 ngày làm việc.

• Bất động sản công nghiệp (đất, nhà máy, nhà xưởng/kho cho thuê): 5 – 10 ngày làm việc.

• Bất động sản thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại): 10 – 15 ngày làm việc.

• Bất động sản du lịch (khách sạn, căn hộ dịch vụ, khu nghỉ dưỡng): 10 – 20 ngày làm việc.

• Dự án quy mô lớn / danh mục tài sản lớn (khu đô thị, khu công nghiệp): 20 – 30 ngày làm việc.

Có. Chúng tôi cung cấp dịch vụ nghiên cứu khả thi cho mọi loại hình dự án phát triển, kết hợp phân tích thị trường với phương án phát triển của chủ đầu tư nhằm xây dựng các chỉ số tài chính theo kịch bản, hỗ trợ ra quyết định đầu tư.

Thời gian thực hiện thông thường từ 4 - 6 tuần, tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của dự án. Các dự án phức tạp hoặc đa chức năng có thể cần thêm thời gian.

Việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026 theo Luật Đất đai 2024 khi thay đổi từ cơ chế “khung giá đất” áp dụng 5 năm/lần sang “bảng giá đất” được cập nhật hằng năm và tiệm cận giá thị trường mang lại nhiều tác động đáng chú ý:

1. Tác động trực tiếp đến chi phí phát triển/vận hành và giá trị tài sản

• Nhiều khu vực ghi nhận tăng nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất tại thời điểm 1/1/2026.

• Áp lực chi phí lên người dân: Các cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất (như từ đất nông nghiệp lên đất ở), cũng như người dân làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất, cấp Giấy chứng nhận sẽ chịu áp lực lớn từ mức phí chuyển đổi mới.

• Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, người dân có đất bị thu hồi sẽ được hưởng mức bồi thường cao hơn, thỏa đáng hơn và phản ánh sát hơn giá trị thực tế của thị trường.

2. Tác động đến các phân khúc thị trường

• Đất nền và đất tự xây: Đây là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp do chi phí cấu thành quỹ đất tăng.

• Bất động sản thương mại và công nghiệp: Chi phí thuê đất hằng năm tăng theo bảng giá mới có thể tạo áp lực trực tiếp lên biên lợi nhuận của các doanh nghiệp vận hành tài sản thương mại và các doanh nghiệp hoạt động sản xuất.

• Phân khúc nhà ở: Việc giá đất đầu vào tăng sẽ đẩy giá thành sản phẩm đầu ra lên một mặt bằng mới, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở thương mại vừa túi tiền càng trở nên khan hiếm.

3. Cơ hội thúc đẩy tiến độ dự án và cải thiện nguồn cung dài hạn

Dù các chi phí liên quan có thể tăng, việc bồi thường sát giá thị trường có thể giúp đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, từ đó đưa quỹ đất "sạch" ra thị trường sớm hơn, góp phần cải thiện nguồn cung.