Báo Cáo Triển Vọng Đông Nam Á 2026

Triển vọng Đông Nam Á – Tăng trưởng trong bối cảnh biến động toàn cầu

Báo cáo Southeast Asia Outlook 2026, ấn bản thứ tư của báo cáo thường niên của Cushman & Wakefield phân tích các xu hướng kinh tế và bất động sản tại Singapore, Malaysia, Indonesia, Thái Lan, Việt Nam và Philippines.

Bất chấp những bất ổn trong thương mại toàn cầu, Đông Nam Á vẫn là một trong những khu vực tăng trưởng nhanh nhất thế giới, với mức tăng trưởng 4,8% trong năm 2025 và dự kiến đạt 4,3% vào năm 2026.

Tiêu dùng nội địa bền vững, lạm phát hạ nhiệt và lãi suất dần ổn định tiếp tục hỗ trợ đà tăng trưởng của khu vực. Các động lực mang tính cấu trúc — bao gồm đa dạng hóa chuỗi cung ứng, tốc độ đô thị hóa gia tăng và dòng vốn FDI ổn định — tiếp tục củng cố tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản Đông Nam Á.

Việt Nam tiếp tục là một trong những nền kinh tế tăng trưởng mạnh nhất khu vực, với GDP dự báo tăng 6,3% vào năm 2026, sau giai đoạn mở rộng mạnh mẽ nhờ xuất khẩu.

Dòng vốn FDI mạnh mẽ vào các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, điện tử và dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm sản xuất quan trọng trong khu vực.

Triển vọng Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026

• Văn phòng: Nguồn cung hạng A hạn chế tại TP.HCM và Hà Nội đang hỗ trợ khả năng duy trì giá thuê, đặc biệt đối với các tòa nhà chất lượng cao.

• Bán lẻ:  Các trung tâm thương mại tại khu vực ngoài trung tâm đang dần thu hút sự quan tâm, khi nhu cầu của các thương hiệu bán lẻ bắt đầu mở rộng ra ngoài khu vực CBD truyền thống.

• Công nghiệp & Logistics: Bất động sản công nghiệp tiếp tục là trụ cột của thị trường, được thúc đẩy bởi sự mở rộng của ngành sản xuất và nâng cấp hạ tầng.

• Nhà ở (Residential: Sự mất cân đối cung – cầu vẫn tiếp diễn, với mức giá cao tại các thành phố lớn và nguồn cung phân khúc trung cấp còn hạn chế. 

Sự phát triển hạ tầng đang diễn ra — bao gồm Sân bay Quốc tế Long Thành và các dự án đường vành đai lớn — được kỳ vọng sẽ mở ra các hành lang tăng trưởng mới và nâng cao tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản.