Priemysel
Priemyselný trh zaznamenal v Q4 najsilnejší kvartál za viac než 15 rokov, keď celková lízingová aktivita dosiahla 301 800 m² a celoročná aktivita sa vrátila na dlhodobý priemer. Významnú časť dopytu tvorili renegociácie (51 % za celý rok), čo spolu s vyššou neobsadenosťou (7,4 %) vytvára priaznivé podmienky pre nájomcov. Prime nájomné zostalo stabilné na úrovni 5,40 €/m² a prime yield sa udržal na 6,00 %, pričom investičná aktivita v segmente presiahla 460 mil. €.
Kancelárie
Kancelársky trh v Bratislave dosiahol historicky najvyšší objem prenájmov, keď celková lízingová aktivita za rok presiahla 270 000 m², najmä vďaka vysokému podielu renegociácií. Dopyt sa sústreďuje najmä na moderné budovy triedy A a A+, ktoré tvorili 77 % čistého take-upu, zatiaľ čo nová výstavba zostáva výrazne obmedzená. Miera neobsadenosti dosiahla 14,09 % a pokračujúci nedostatok novej ponuky tlačí prime nájomné nahor, na úroveň 21,00 €/m², s očakávaným ďalším rastom v roku 2026.
Retail
Rok 2025 bol najsilnejším rokom pre retail parky, ktoré dominovali novej výstavbe – len v Q4 pribudlo takmer 60 000 m² nových plôch. Celkový retailový dopyt však tlmila slabšia spotreba domácností, ovplyvnená infláciou a vysokým daňovým zaťažením. Prime nájomné v nákupných centrách sa stabilizovalo na úrovni 100 €/m² a v retail parkoch na 15 €/m², pričom práve retail parky majú potenciál ďalšieho rastu nájomného v roku 2026. Silnú dôveru investorov potvrdilo viacero veľkých transakcií vrátane predaja Bory Mall či piatich Tesco galérií.
Rezidenčný
Rezidenčný trh novostavieb v Bratislave potvrdil pokračujúce oživenie, keď sa v Q4 predalo 818 bytov a celoročný objem predajov dosiahol takmer 2 800 jednotiek, najviac od roku 2021. Ponuka zostala stabilná na úrovni približne 3 700 bytov, zatiaľ čo priemerná cena vzrástla na 5 600 €/m², pričom dopyt sa naďalej sústreďuje na menšie byty. Trh podporuje pokles hypotekárnych sadzieb a zlepšená dostupnosť financovania, pričom v roku 2026 sa očakáva stabilizácia predajov na úrovni 600 – 800 bytov kvartálne.
Investičný
Investičná aktivita na Slovensku v roku 2025 výrazne ožila a celkový objem transakcií dosiahol 1,07 mld. €, čo je druhý najvyšší výsledok v histórii trhu. Najväčší podiel na objeme mali priemyselné (43 %) a retailové nehnuteľnosti (40 %), pričom najväčšou transakciou za rok 2025 bol predaj Bory Mall. Prime yields zostali stabilné (industriál 6,00 %, kancelárie 6,25 %, retail 6,50 %), čo potvrdzuje pretrvávajúci záujem domácich aj zahraničných investorov napriek slabšiemu makroekonomickému rastu.
Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.
